IVA prima casa: quando si paga il 4%
In breve: l'IVA al 4% sulla prima casa si paga quando acquisti da un'impresa costruttrice e hai i requisiti prima casa. Se compri da un privato non c'è IVA, ma l'imposta di registro. Calcola l'IVA al 4% qui sopra.
IVA 4%: acquisto da costruttore
Se il venditore è l'impresa che ha costruito o ristrutturato l'immobile e tu rispetti i requisiti prima casa (residenza nel Comune, non possedere altra prima casa agevolata, ecc.), l'IVA è agevolata al 4% sul prezzo.
Senza requisiti prima casa
Acquistando da impresa senza i requisiti prima casa, l'IVA è del 10% (abitazioni non di lusso) o del 22% (immobili di lusso, categorie A/1, A/8, A/9).
Acquisto da privato: niente IVA
Se compri da un privato non si applica l'IVA ma l'imposta di registro (2% prima casa sul valore catastale, con regole proprie). IVA e imposta di registro sono alternative.
Esempi di calcolo (IVA da costruttore)
- Prezzo 200.000 € al 4% → IVA 8.000 €, totale 208.000 €.
- Prezzo 200.000 € al 10% (senza requisiti) → IVA 20.000 €.
- Prezzo 300.000 € al 22% (immobile di lusso) → IVA 66.000 €.
Domande frequenti
Pago sempre il 4%?
No: il 4% vale per l'acquisto da costruttore con requisiti prima casa. Da privato si paga l'imposta di registro, non l'IVA.
E i lavori di ristrutturazione?
Hanno regole proprie: vedi IVA ristrutturazione (di norma 10%).
Link utili
Apri il calcolatore IVA Italia completo →